老色哥首发

517楼市新政之后，有一部分东谈主极端兴盛，

因为降首付降利率了，

但是老业主和银行日子是越来越难了。

因为老业主的存量房利率相比高，

当今号召缩小存量房利率也无论用，

以致在6月4日，深圳三部门发布回报：2024年5月29日之前披发的个东谈主住房贷款，引申其时深圳利率下限策略。

也即是说缩小存量房房贷利率莫得戏，

既然这样明确的回复了，解说短期内缩小存量房贷利率如实很难结束，

况且从银行的角度来看，如实空间也不大，

本年一季度国有大行净息差平均水平在1.4%到1.5%傍边，

班师创了二十多年来的低点，而告戒线是在1.8，

是以当今好多银行的营收亦然在快速下降，再也没见解躺着成绩了，

罕见是517新政之后，房贷利率又多量下调了20~30个基点，净息差就更难保住了。

没见解，跟着房价的握住下降，房地产利益产业链条握住的震憾，好多乖谬的事情齐出来了。

以致银行濒临业主断供，不再动不动即是告状，法拍这样鉴定的时代，

也运转放下了身材和业主进行协商，

你月供压力大，就先减免你一部分月供，只须你还捏续还贷款奈何齐好说，

背后的原因其实即是房价下降，房地产供需相干发生要紧变化，再加上住户收入预期下降，法拍房握住增多。

银行也只可退步，也学会了我们救楼市的策略，用时辰换空间，

先减免你两年的月供，稳住你，

况且不稳也不行，因为好多房产过程这两年的握住下降，其实贷款的额度早照旧突出了当下售价，也即是资不抵债，

客岁好多所谓的免费送房即是这样的屋子，这样的屋子，银行即使把拿去拍卖掉，照旧收回不了本钱，只可放下身材和你协商，尽量不让你断供。

况且这种想路也照旧延续到了当下的买房阛阓，即是最近极端火的先息后本，

广州的部分在售楼盘照旧打出了可作念3年先息后本的标语，即是为了饱读吹你买房，饱读吹你贷款，

况且首付照旧降到了15%，连续扩大住户杠杆，

因为先息后本看似前期的月供压力相比小，但是举座的利息它是在增多的，

就像一个包着一层糖衣的毒药，越往内部吃越苦。

至于后期你的躯壳有莫得耐药性，能不可扛住这一部分毒，他们不热心，他们只热心当今出一些什么策略把屋子给卖出去，

是以有些事情果然是越往深内部想越乖谬。

关于为什么会出先息后本的策略？

银行给出的解释是“当今好多购房者工资降了或休闲了，先息后本不错缓解一下还款的月供压力，

这句话没错，但是前提得放在存量房贷身上，因为业主照旧背上房贷了，莫得见解了，莫得退路了，为了防护断供，你不错让他们先息后本。双赢的策略。

但是为了饱读吹买房，你还出这样的策略，让那些明知谈当今付不起高额月供的东谈主通过期辰的错配，让他们嗅觉到月供的压力缩小了，

况且银行也明明知谈当今是一个收入预期下降的阶段，依然出这样的策略饱读吹你买房，饱读吹你加杠杆。

我果然想笑，但也只但是苦笑，

是以当今跟着楼市的策略开释，越来越嗅觉有一句话果然是太对了。

房地产软着陆，是屋子在你手内部，房地产硬着陆，是屋子在修复商手内部，

因此我越来越以为，当今简单东谈主果然莫得必要关注太多的宏不雅策略了。多关注关注本身，多关注关注本身的管事和收入，

罕见是本年大学毕业生又达到了1179万，同比增多21万东谈主，

而本年的高考东谈主数再改动高，浮松1300万，比客岁多了51万东谈主，

是以人人照旧多热心热心永恒管事问题，

没钱的，就多消耗左迁，有钱的照旧提前还款，缩小杠杆，当今主打一个“稳字当头，

从年青东谈主当今的管事遴荐也简略体现出这少许，

2024考研报名东谈主数为438万，比客岁减少36万东谈主，

而2023年的公事员国考，干与熟练东谈主数达到225.2万东谈主，而2022年只须152.5万，国考东谈主数显然增多，

人人齐在求稳老色哥首发。