9 月 30 日晚，北京出台 8 项楼市新政，自 2024 年 10 月 1 日起履行。最受存眷的，是关于限购策略的改动。按照新章程，非京籍家庭在京购房，相连交纳社保或个税的年数从当年 5 年，改为在五环内购房为 3 年，五环外购房为 2 年，即业界回来的"五环内 5 改 3 ""五环外 5 改 2 "。相宜北京市经济社会发展需要的高脉络和急需紧缺东谈主才购房俺去也，明确为"购房之日前相连交纳满 1 年及以上"。

10 月 1 日是北京这次楼市新政实施首日。当日晚间，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京"首日收效，劲销 1.87 亿元，热燃 9 盘，与国同庆"；招商玺单日 100+ 到访，认购 8 套、1.25 亿元。

同期，已有房企预报将在假期驱散后加价，"也等于收回 2% 扣头"。"咱们天然莫得明确发文，但国庆假期后加价是好像率事件"正成为不少置业照管人的"前途口径"。

一家央企开发商的接洽东谈主士向《逐日经济新闻俺去也》记者默示，这次策略改动，是一个规复阛阓信心的开端，对不雅望客户颤动会很大。

北京丰台一新盘售楼处现场。每经记者 陈梦妤 摄

楼盘假期加紧促销

"这次新策略对咱们影响不大，阵势本就位于五环内，定位的是刚改。9 月 30 日策略发布当晚，咱们 10：30 才放工，照管的客户倒是许多。"丰台区招商臻园置业照管人向记者先容。

记者到访手艺，恰好见证了一构成交后欢快砸金蛋的客户，磋商得知对方购买的是 143 平常米大户型，"但愿全球早点成为邻居！"

从约 5 公里外的阵势现场开辟经过看，仍是有部分栋楼扫尾封顶，"协议上写的是 2026 年 6 月托付，然则按照当前的工程经过，应该不错提前托付。"置业照管人默示。

笔据置业照管人的推测，以一套 119 平常米、总价约 754 万元的房源为例，在认购九七折、签约九七折、国庆假期九八折等一系列优惠之后，总价不错来到约 670 万元，单价约 5.63 万元 / 平常米。

从招商臻园售楼处出来，记者径直被一位渠谈小哥带往通盘之隔的花香壹号售楼处，大厅里基本坐满前来疏导搭救战的购房者，相配扯后腿，几个样板间也常常有东谈主进出。

防护先容完阵势情况和样板间信息后，在记者的磋商之下，置业照管人先容了部分优惠情况，国庆假期每天齐有一口价房源，比如 88 平常米三居两卫，一口价 490 万元，单价约 5.57 万元 / 平常米；102 平常米三居两卫，一口价 579 万元，单价约 5.68 万元 / 平常米。

"您这边今天不错详情下定（单）买房吗？"在获取"无法详情"的谜底后，现场对接的置业照管人采取了律例地走开。

从《逐日经济新闻》记者的实地窥伺情况看，比拟之下，总价区间低一些、以刚改定位为主的花香壹号受益策略更多，带看的渠谈小哥也默示"五环内 5 改 3 对刚需客户更友好"。

阛阓有望加速筑底

事实上，在这次新政发布后不久，就有开发商已明确发文，10 月 8 日起，旗下扫数在京阵势扣头回收 2%。

在记者实地窥伺中，"咱们天然莫得明确发文，但国庆后加价是好像率事件"成为数位置业照管人的"前途口径"，并默示优惠当作仅限于国庆手艺。

记者寄望到，在一些中介平台发布的好房专场中，优惠信息也齐标出了"距离驱散还有 5 天"、限时特惠的字眼。比如，国庆假期手艺，颐璟和蔼在售均价 3.8 万元 / 平常米，125 平常米三室立减 38 万元，折后 425 万元；梧桐星宸在售均价 5.15 万元 / 平常米，85 平常米三室立减 35.97 万元，折后 429.65 万元等。

从当前的情况看，可能是国庆假期第一天的原因，一些阵势现场并莫得出现太多预期中的东谈主山东谈主海景色，与记者疏导的数位开发商东谈主士也比较草率。

前述开发商东谈主士就坦言："北京的策略标准比较适中，中规中矩，对通州是大利好。"

本年 2 月，通州取消抓行 9 年的"双限"策略，但非京籍东谈主员在通州购房除了 5 年社保与个税条目外，职业接洽还需要在通州。这次新政后，通州不再是"例外"。

据《新京报》报谈，有通州区中介门店职责主谈主员默示："新政落地首日，照管新政和阛阓行情的客户如实比预期多。不外，可能正值赶上假期，许多东谈主齐出去玩了，阛阓还莫得特地显豁的变化，后续来看，确信会对阛阓有积极影响。"

传导到购房者端，尤其是此前的不雅望客户，这次策略更像是一个信心的转折点。

9 月 30 日晚北京新政发布时，田鹏正值开车途经丰台区某阵势在建现场，当晚他就从网上预约了置业照管人次日看房。

他告诉记者："之前其实莫得仔细看过房，仅仅有过置换的念头，但这次策略嗅觉颤动比较大，认为是期间在意议论置换了。"

国庆假期，田鹏已被数位置业照管人"攻陷"，他向记者默示，"有一个均价近 8 万元 / 平常米的大平层阵势，我说超预算太多不议论，遵守销售东谈主员说有很大很大的扣头，我准备去现场望望。"

中指磋商院最新解释指出，北京鼎力度优化楼市策略，房地产阛阓有望加速筑底。

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